营口鲅鱼圈贷款房审批相关

一、按揭贷款审批需要多久？

我们都知道，房贷属于个贷的一种，从全称“个人住房贷款”便可知晓。相比于企业贷款，房贷这种个贷的审批要简单一些，不过简单归简单，也需要在一定时间内、经过一定的流程。

总的来说，房贷审批大概需要五个环节，先后顺序是申请、录入、审查、审批、放款。

各大银行可能会有所不同，但基本上会贯穿这五个环节。

申请和录入，面对的几乎是一样的材料，录入就是把申请人的材料录入系统，以进行下一步。

向银行申请房贷时，需要提供一些自己的材料，比如身份证、户口本、结婚证等基础信息，还有收入证明、收入流水、首付款发票、购房合同等。

当然，这些材料要真实有效。这里需要特别注意的是收入情况，因为涉及到后续的还款能力，银行当然格外重视。

如果自己的收入承担不起房贷，就需要提供配偶的收入证明以及流水。如果单身自己的收入不足以承担房贷，可以增加父母作为担保人，同样需要收入证明和流水。

银行的客户经理进行一个初审，主要看申请人提交的材料是否真实、齐全，与此同时，需要在征信授权书上签字，查询申请人的信用情况。

这一步中，客户经理需要和申请人沟通、确认还款方式、利率。

收集到完整的材料之后，客户经理写一个贷款申请报告，资料扫描之后，录入系统。

审查和审批，通常，银行的分工极为细致，审查环节的工作人员逐一核对材料，关注送审资料的撰写有没有纰漏，尤其会关注信用记录、还款能力。

审批环节，银行有专门批房贷的审批人，一般对材料进行复核，没有问题的话，房贷就算基本通过了。

放款，房贷审批通过后，客户经理通知申请人去银行面签，同时办理抵押。完成之后，安心等待放款即可，放款之后开始每个月还房贷。

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二、办理按揭贷款时需要注意的环节有哪些？

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。

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