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为什么要做房子抵押贷款而不是卖房

为什么要做房子抵押贷款而不是卖房？

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因为工作原因，在生活中，经常看到一些房屋业主需要用钱的时候，宁愿把房屋抵押给银行金融机构，也不卖房，那是为什么呢？

房屋抵押贷款作为一种常用的融资方式，具有额度大，年限长，利率低等优势特点。我今天来整理房子抵押的几点优势：

01、利率相对较低

由于借款人提供了房产做抵押，贷款机构需要承担的风险相对较小，也更愿意给予借款人较低的利率。

这意味着什么？意味着你无须承担太大的还款压力，可以更好地去做自己的事，而且每个月少还一点，长久下来，想必也是一笔可观的金额。

02、贷款期限较长

跟无抵押贷款、汽车抵押贷款等相比，房产抵押贷款的期限是比较长的。据悉，用房产抵押贷款，贷款机构一般可以贷到5年到10年，也有些银行可以贷到20年，最长授信期限可达30年。

同样贷款100万，还10年、20年和30年，相同时期，每月月供额度是不同的，简单思考一下就知道，肯定是贷款年限越长，每月的月供越少了。这对于大多数办理房产抵押贷款的人来说，都是一件可以缓解资金压力和生活压力的事情。毕竟我们的生活除了还月供，还有很多地方需要资金的支持。

03、贷款额度高

由于房屋属于价值较高的固定资产，因此银行能给到的额度自然比其他的贷款方式要高出很多。

比如信用贷款，一般只能是小额贷款，通常情况下最高额度不会超过50万，对于遇到资金有大的需求者，完全满足不了，解决不了问题；而无抵押贷款的话，一般是为月收入的10倍左右，也很难满足需要大量资金的用户。

但房产抵押贷款额度最高上限是1500万，最高达到房产评估值的七成，可以解决借款人要大额贷款的困难。

04、审批率相对高

将房屋抵押给银行或者民间借贷机构，相对来说肯定会减少放款的风险，正因如此，在其他方面的要求上会相对宽松。借款人只需有稳定的工作和良好的信誉即能获贷。

这就意味着，你有房产做抵押，贷款将会简单、方便很多，省时省力。

05、还款方式灵活

有多达到5种还款方式，先息后本、等额本金、等额本息、不规则还款、气球贷等。

06、借款人可提前还款

在贷款到期日前，借款人可提前部分或全部结清贷款。不过须按借款合同约定，提前向银行或其他贷款机构提出申请。

我举个例一套100万的房子，急着卖出去只能卖90万，亏了10万。而做了抵押贷可以贷到70万！你再算算，按银行基本利息4.9%年息计算，一年后付出利息才3万多，房子只要涨到103万，就相当于70万免费用一年。重要的是房子还在！所有的增值部分还是自己的。不花钱的时候房子就在赚钱！所以说为啥有房子会选择抵押！钱也用了，房子还在，资金也周转了。

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