营口关于信贷动向

央行“信贷转向”释放了哪些重大信息？

1、“信贷转向”，算是近期的大新闻了。

先是央行召开金融机构货币信贷形势分析座谈会。

会议提出，保持信贷平稳增长仍需努力。再结合近期央行工作会议提到，宏观政策跨周期调节，增强前瞻性和有效性，以及央行降准替换MLF等动作。

货币政策的预期已经从“宽货币”转向“宽信用”，这就意味着要增加流动性，释放一大笔资金。

为什么要这样做？是因为没钱吗？不是的。

因为目前信贷政策的限制，导致一部分资金被锁定了。

以房地产行业为例，2021年上半年，一二线热点城市的楼市被封锁得死死的。

比如营口二手房成交量创下新低。数据显示，截止到本月15日，营口的二手成交套数只有929套。

比如上海自核验价后，二手房下行行情甚至比营口有过之而无不及。截止8月底，上海全市二手房成交量，较年初减少了近50%，直接砍半！

因此，作为普通大众主要的资产和投资途径的房子，在当下很多人是不敢或者推迟买房计划的，持币观望中。

这就相当于锁定了一部分资金。

现在的问题就是，大家不敢乱消费，不敢乱投资，都把钱囤着预防风险。

其后果就是贷款需求、社融的全面下降，联动企业投资意愿也会跟着降低，从而形成恶性循环。

所以我们看最近公布的经济数据，就有些难看了。

在生产端，7月工业增加值两年平均复合增速5.6%，较上月大幅回落0.9个百分点，已经连续三个月下滑。

在投资端，1-7月份基础设施投资同比增长4.6%，两年平均增长0.9%，比1-6月份回落1.5个百分点。

在消费端，7月社会消费品零售总额两年复合平均增3.6%，较上月下滑1.3个百分点。

出口端，7月中国出口额同比增19.3%，两年复合增长12.9%，低于上月2.2个百分点。

这就是我们现在面对的真实情况。

每项指标都不是很理想，已经到了不得不增加流通性的程度了。

2、事实上，还不仅如此。

地方财政收支矛盾严峻。

当下的情况是经济增速放缓，而地方财政刚性支出不减。今年上半年，除上海收支盈余942.6亿元，其余30个省均存在收不抵支的问题。

地方债对财政压力凸显。

十四五”时期，大约四分之一的省级财政50%以上的财政收入将用于债务的还本付息。

老龄化也一定程度上增加财政养老变数。

2020年我国60周岁及以上人口占总人口的18.1%，其中65周岁及以上人口，占总人口的12.6%，已经不可避免的进入到老龄化社会。

当下是内部经济数据不好看，政府债务高企，外部全球贸易摩擦，内外环境大变化，都使我们面临巨大的不确定性。

所以，大家可以想象，高层坚持16个月不降低LPR价格是顶住了多大的压力。

这已经是LPR价格连续第16个月没变。

按照以往的惯性思维，为了缓解财政矛盾，接下来一定是“一印解千愁”+“祭出房地产夜壶”。

但，这一次并没有。

所以现在的局面是，在信贷端，针对实体经济释放更多的流动性支持。但对房地产领域的信贷政策却依然收紧。

3、接下来信贷端会怎样？我们可以大胆的预测一下：

第一种可能是：

如果第三季度、第四季度经济数据还没有好转，那么很多政策的导向都会发生变化。

对房地产领域的信贷政策可能放松。

这大概率是一条老路。也是很多投机、炒房客期盼的。

第二种可能是：

通过定向降息降准，发挥共同富裕三次分配的调节功能，激发经济潜力，化解当下面临的经济和财政问题。

针对房地产领域的信贷政策不放松。

以后额度紧张的情况，房贷利率提升、放款周期拉长等情况将是常态。

在房住不炒的国策下，在实现共富的目标之下，将积极稳妥推进房地产税立法和改革。

那些望眼欲穿觉得经济不景气了，就要靠房地产这个“夜壶”再次带动经济发展的人，最终都要放下炒房执念，更多的回归居住属性，更多的精力放在工作和生孩方面。

4、从目前的情况看，国家层面更倾向于第二种可能。

很多人会认为从楼市调控到信贷端的定向支持，是逆市场操作，缺乏市场精神，不经济，不科学。

这是小对而大非，经济学正确却没有拿捏到政治正确。对市场经济、对中国房产调控的解读，理论上是正确的。

但是站在民族层面和国家高度，有拉有控的因城施策，房住不炒的房改之本才能让这个国家长治久安。

事实上，何止是中国房地产调控政策，在过去几十年国家级层面上的国策一直在这样做。

从建国初期建设三线，到后来的西部大开发，再到振兴老东北以及现在和未来的中部崛起、华北振兴和雄安新区，以上的国策都是从中央层面集中全国资源实施，类似房产调控的逆市场操作。

因为回归到一个根本性的问题我们是社会主义国家，所有的国策都围绕“全面建设小康社会，实现共同富裕”这一句话。

所以我们会看到不仅仅是房地产，还有产业、人口、资本等等。

产业转移：东部向中西部产业转移；

人口转移：抢人大战改变人口走势规律；

资本转移：定向金融支持，定向打击个别行业和群体；

正是有这些看似“不经济、不科学、不合理”的国策，才有了数亿千万人口的脱贫！

因为判断国家政策时，要有顶层视野，才能精准捏到政策措施的出发点，而在底层套用西方的经济学社会学理论是没办法分析到中国的解决问题之道的。

这就是我们这个恢弘的时代。

对普通老百姓而言，中国未来最好的机会是，参与解决不均衡分布，接受精准扶贫！

比如接下来最大的变化是，先进的中高端产业将在全国层面进行均衡分布。

先进产业在哪里，人的机会就在哪里，共同富裕也就在哪里。

这几年新崛起的芯片设计、新能源汽车产业等，都高度集中在一线和几个强二线城市。

越来越多的年轻人没得选择，只能去这几个大城市竞争，忍受居住条件差和通勤恶梦。

一定程度上，核心城市房价上涨，是中高端产业发展不均衡的必然结果。

因此，中高端产业在全国分布越是广，则年轻人选择范围越是大。

随着先进产业和中高端岗位的在全国层面均衡分布。比如腾讯、阿里、京东、快手、华为、小米、大疆、海康等高薪企业在更多二线城市落地。

作为普通人，回乡遇不到对口行业，没有高薪工作的尴尬局面会改变。

年轻人不必都往一线跑，不必被高房价逼迫，会有更多的房价更低的城市可以选择。

所以，中国房地产的逻辑确实正在改变，房地产带来的大发展红利正在消失。

在这个过程中，改革是艰难的，是要取舍的，但趋势是光明的。

作为普通老百姓，我们能做的就是相信！相信就是最有利的响应。

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